父母赠与一套房还能免个税!先别高兴太早

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昨晚，财政部公布一则关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告，其中规定房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税。

对许多人来说，子承父业是天经地义的事，为什么会与个人所得税有牵连，其实这事只是大家不甚了解，在2009年开始，将父母房子赠与子女，个人所得税就已经是免交的了。此次再度发表公告，只是征税项目名称有所变化，税率本身并无改变，所以，父母和子女之间房产的赠与，该交多少钱，还是得交多少钱，和原来的税率一模一样。

那么哪种过户方式更省钱呢？下面有三种方式可做选择。

一、买卖（风险最低）按照现行房产交易规则，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。

如果不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交。契税满5唯一，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳；90平米以上按1.5%缴纳；不唯一房产，则要按3%缴纳。个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。登记费80元。

也许有人说，房子怎能“卖”给子女，不好听。但其实，名义是“卖”，却无需房款，所需费用主要为各种税费，缴费范围约2%-10.6%，费用偏高，但这种方式对以后再次出售的影响较小。但前提是在子女有购房名额的基础上，才能买卖。

二、赠与（费用相对较高）房产无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，赠与免征营业税、个人所得税。

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外，赠与也还有两种费用，分别是评估费0.25%、公证费1%。

三、继承（费用最低，对后期出售影响大）由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，其过户手续办理较为复杂。

根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但在此，需要注意的是，继承房产与赠与房产一样，如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时，需要缴纳房产差额20%的个人所得税，具体细则和限制还请咨询相关专家。

另外，想给子女留套房的家长，还可以采用下面一种方法，就是房屋购买时直接写子女的名字。但子女以后买房，就算二套了。