买房注意了!这5种房产不予分割,写了名字也分不到房

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现在结婚率越来越低，离婚率越来越高，不管是结婚还是离婚，房子在这个过程中都扮演了非常重要的角色。

夫妻买房，根据现行婚姻法，无论是房产证上写着一个人的名字，还是两个人的名字都属于夫妻共同财产，如果离婚房产是要进行分割的。

有一种情况比较特殊，就是在即将结婚或婚后进行加名。房屋属于不动产，加名就是对不动产物权的变更，不动产物权的变更经依法登记发生效力。在日常生活中，遇到很多要求另一方在房本上加自己名字的情况，但是加了名字这个房子也不一定就属于你。

在实践中，这三种房产是分不开的，即使加上名字也是没有办法的，让我们来看看具体的规定。

1、父母出资购买房屋时，房产权以子女名义登记，很多人觉得，婚后获得财产应该是夫妻共同财产。这种说法过于绝对，婚后夫妻一方购入的房产，无论房产证上有没有用另一方的名字，此房产都是夫妻共有的。

然而，应当指出的是，夫妻一方购买的财产是以子女的名义登记的， 此房产视为对子女的赠与，不管是房屋赠与是在婚前还是婚后，此房产都是夫妻一方的财产，无法分割。

父母出资，登记在夫妻其中一人的名下，根据《婚姻法》相关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，登记在子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，也就是说，这房子就是一方的，离婚时，另一方无权要求分割。

2、婚前的房子全部由一方出资购买，这房子是出资者的。《婚姻法》相关规定，一方的婚前财产为个人财产，也就是说，即使加上另一方的名字，但是另一方没出钱。

3、一方全额买下了房子，房产证在另一方名下。无论是结婚前还是结婚后，如果男方全部买下了房子，但房产证上只有女方的名字，房子属于男方把房子给女方的，即使有证据表明房子是他自己买的，那么当时只能确定为女方的个人财产，男方无权分割。

4、遗嘱明确规定，只有一方配偶继承财产。通常情况下，父母一方去世后，夫妻双方的意愿表明遗产归其子女所有。在这种情况下，配偶一方继承的财产属于夫妻个人财产。

5、婚前财产加名但是房产权没有转移的，如果登记财产时有另一方的对方，另一方都会对财产权益的份额，在夫妻双方没有其他约定的情况下，一方的婚前财产加名后视为对另一方的赠与。

但是，我国法律规定“赠与人可以在赠与财产的权利转移前撤销赠与”，因此，在该不动产未办理产权变更登记的情况下，赠与人有权随意撤销赠与。

总之，很多人认为房产证有自己的名字，一半房子就是自己的，其实不然。根据有关规定，房屋所有权的最高效力来自房屋的登记。房屋作为不动产，其设立、变更、转让和消灭，必须依法登记后方可生效。